Всегда доступный Игорь Водопьянов перестал выходить на связь. Появление ФСБ в его резиденции «Бенуа» символизировало: место освобожденного миллиардера Костыгина не должно пустовать.
Следственный комитет Петербурга 14 февраля провел серию обысков на подконтрольных владельцу бизнес-центров Петербурга Игорю Водопьянову территориях. Изъята бухгалтерия главной его компании «Теорема», сотрудников подконтрольных ему фирм подозревают в передаче взяток налоговому инспектору. Традиционно публичный Водопьянов отключил телефон, но его видят в присутственных местах.
Со всевозможных радаров Водопьянов пропал утром 14 февраля. На нем завязана операционная деятельность девелоперского гиганта «Теорема», в управлении которого десяток крупных бизнес-центров, арендованные известными мировыми компаниями склады и жилая недвижимость. Бизнесмен настолько приучил журналистов, что он сам себе пресс-служба, что комментарии получить было положительно неоткуда. Его телефон был отключен, помощница Мария взамен себя оставила длинные гудки.
К одиннадцати утра в бизнес-центре «Бенуа» - визитной карточке «Теоремы» - появились Следственный комитет Петербурга и оперативники «банковского» отдела Службы экономической безопасности регионального УФСБ. Идите, будто бы им сказали на ведомственной летучке, в бухгалтерию. Они и пошли.
Арендаторов «Бенуа» хватает, и многим показалось, что целью № 1 официальных гостей значилась дочерняя компания холдинга - «Теорема Телеком» (ТТ).
ТТ начинала в 2004 году, доросла до IT-промышленника. Наследие Водопьянова обязывало. Компания первой в России осуществила на практике оснащение крупных бизнес-центром интегрированной инфраструктурой. Арендаторы в комплексе получали надежный доступ к их серверам, безопасное подключение к Интернету и VPN-доступ для удаленных сотрудников, услуги виртуальной АТС, интеллектуального автоответчика и частного колл-центра.
Возглавляет «Теорему Телеком» Дмитрий Локтионов. На рабочем месте его не оказалось, и кто-то шепнул, что он задержан после обыска у себя в квартире. Мгновенно в пересудах возникла фигура Эдуарда Крупина. По данным СПАРК, он по-прежнему числится владельцем ТТ, а физически вроде находится в Грузии. И у следствия к нему тоже имелись вопросы.
Сеть «Мегафона», обслуживающего телефон Игоря Водопьянова, тем временем надрывалась от шквала запросов к его номеру. За миллиардера отвечало женское «Аппарат вызываемого абонента выключен», и настроение вызывающих резко контрастировало с тем равнодушием, которое вложила обладательница голоса-автоответчика в эту фразу.
Водопьянов, по информации «Фонтанки», тоже, как и все его искавшие, был далек от состояния безмятежности. Рано утром к нему домой пришли и предъявили постановление на обыск. Говорят, процедура прошла корректно, но все же оставила осадок. Следователь оперировал уголовным делом, а каким - неведомо. Только номер из 17 цифр (117...044) показал. За ними, этими цифрами, будто бы шифруется дача взятки. И не дорожному инспектору, а налоговому. Точнее, замначальника 24-й МИФНС с Дальневосточного проспекта, которая обслуживает, в том числе, Невский район, а в этом районе юридически расположена «Теорема Телеком». И взятка-то нешуточная, 5 млн рублей, переводимая безналичным расчетом, с использованием счетов подконтрольных Водопьянову компаний.
«Ну бред же», - мог ответить на это предприниматель и был бы в своем роде прав.
Игорь Водопьянов неспроста сам себе пресс-служба. Лет ему полных 49, родился в Ленинграде, паспорт с собой не носит (в лицо узнают), лично просит газету «Деловой Петербург» не включать себя в рейтинги (потому что не знает, сколько у него денег), но с удивлением узнает от бизнес-СМИ, что в руках у него почти 10 млрд, говорить позволяет себе смелости, от ура-чувств освобожден воспитанием, посещал и поддерживал известную свободными дискуссиями площадку «Открытая библиотека», да еще, судачат, финансирует городские оппозиционные движения и политиков. Вряд ли такой человек, осознающий пристальное на себе внимание, стал бы участвовать в подкупе 64-летнего налоговика.
Но Водопьянов молчал. К вечеру 14-го город совсем разошелся и сосватал бизнесмена в фигуранты. Разговоры о задержании шли с Мойки, на которой расположен Следственный комитет. Водопьянова туда доставили, а оттуда мало кому удается уходить вольно.
Знает об этом не понаслышке еще один петербургский миллиардер - совладелец «Юлмарта» Дмитрий Костыгин. Ровно в то время, когда Водопьянова молва спроваживала в изолятор, Костыгин слушал сенсационное постановление Смольнинского суда - отпустить. Само собой, бизнес-сообщество не обошлось без шутки:
«Дежурство сдал! Дежурство принял!»
Тем временем, «Фонтанка» дозвонилась до партнера предпринимателия - Константина Шишкова. Его голос явно не соответствовал слухам:
«Игорь Михайлович поехал отмечать День влюбленных. Задержан? Не соответствует действительности. Завтра у него встреча с вице-губернатором Игорем Албиным на Крестовском острове, можете сами убедиться. Он там будет».
Успокоительная риторика наложилась на еще один слух. Будто бы в изоляции Водопьянова заинтересованы федеральные структуры, чуть ли не Ростех Сергея Чемезова. Точкой опоры стал бизнес-центр «Акватория» Выборгской набережной, 61. Он не входит в структуру «Теоремы», но отчасти принадлежит Водопьянову. Предприниматель действительно причастен к наполнению арендаторами здания, в котором целиком располагался ныне причастный к Ростеху Головной проектный научно-исследовательский институт-5, но история эта начиналась в конце 90-х, за десять лет до образования Ростеха.
По информации «Фонтанки», Игоря Водопьянова действительно допрашивали. Процедура - с оформлением документов, установлением личности, беспредметными вопросами - заняла 2,5 часа. Собственно, по деятельности «Теоремы» и отношениям с налоговыми и прочими госорганами следователь Шаранов спрашивал час-полтора.
«Допрос состоялся, - подтвердил «Фонтанке» адвокат Сергей Андреев. - Но Игорь Михайлович находится в статусе свидетеля. Из его показаний следует, что он не имеет никакого отношения к обстоятельствам, интересующим следствие».
И все же не верилось. Но спасибо миру светскому и соцсетевому. Основательница ресторана «Место» Екатерина Бокучава, встретив явно уставшего Водопьянова, сделала снимок и порадовала бизнес-сообщество.
С 1994 по 2000 год был акционером и вел успешную деятельность в ЗАО "Балт-Груп", финансовой компании, работающей с клиентами на рынке ценных бумаг.
В 1997 году бизнесмен совместно со своим партнером Кириллом Шишковым создают бизнес-центр «Акватория». Это было успешное коммерческое предприятие. Новый бизнес-центр, помещения которого сдавались в аренду, удовлетворил нарастающий спрос на офисы высокого класса.
В 2001 году был реализован еще один коммерческий проект. Игорь Водопьянов становится представителем компании TEOREMA HOLDING LIMITED.
Продолжая работать с Кириллом Шишковым, он вывел компанию на новый уровень. Тандем двух бизнесменов оказался успешным. В том же 2001 году Завод турбинных лопаток, площадью 45 тыс. кв. м. был куплен «Теоремой» всего за 16 $ за квадратный метр и переоборудован в бизнес-центр «Эврика». Следующими проектами стали бизнес-центры «Т-4» и «Лангензипен» на Каменноостровском проспекте.
Рассудительность, правильный подход и интуиция? три ключевых составляющих успеха в бизнесе, как считает Игорь Михайлович. И нельзя забывать о том, что человеку свойственно ошибаться. Порой необходимо дать второй шанс и проявить терпение. Именно в этом бизнесмен видит секрет успеха создания подходящей и плодотворной для работы атмосферы в компании. Что же обязательно должно быть в арсенале успешного предпринимателя, так это незапятнанная репутация и помощь надежного партнера.
Вопросов о том, как провести свободное время не возникает. Бизнесмен любит путешествовать. В круг его интересов входит еще одно увлечение? езда на мотороллере. Он предпочитает быть ни пешеходом, ни автомобилистом, а кем-то между, «...что дает ощущение свободы», - говорит Игорь Водопьянов.
Вчера в Петербурге на несколько часов был задержан Игорь Водопьянов, управляющий партнер УК «Теорема», миллиардер (оценочное состояние 9,8 млрд рублей). Два с половиной часа бизнесмена допрашивали сотрудники Следственного комитета. Но в итоге отпустили.
Сейчас его официальный статус - свидетель по уголовному делу о посредничестве в даче взятки заместителю главы межрайонной налоговой инспекции № 24, сообщила «Фонтанка». Основные вопросы по этому делу у следователей к гендиректору компании «Теорема Телеком» (входит в УК «Теорема») Дмитрию Локтионову - он был задержан утром.
Бизнес-сообщество активно обсуждает вчерашний эпизод. В версию со взяткой люди не верят. «Ерунда полнейшая. Говорят, что была попытка дать взятку в размере 5 млн рублей по безналу. Дураков в „Теореме“ не держат. Это бред - версия для публики. Причем обратите внимание - информация пошла не от „Теоремы“, а от силовиков. Кому-то нужна эта публичность. Это тоже элемент давления. Очень жалко Диму Локтионова - интеллигентный мальчик, хороший. Так что взятка - только повод. Причина - глубже», - говорит один из собеседников «ДП».
Основная версия – пострадал за вольнодумство
«Игорь - парень отвязанный и безбашенный в хорошем смысле. Он яркий. Говорит все что думает. В наше время это вызывает уважение и непонимание. Отдает ли он себе отчет о возможных последствиях? Ведь это может кончиться плохо. Особенно бросается в глаза сарказм в отношении властей. Не исключено, что кто-то на него за эти разговоры обиделся», - говорит один из собеседников «ДП».
«Водопьянов последние несколько лет откровенно симпатизировал оппозиционным движениям. Хотя некоторое время назад, видимо, разочаровался и в соцсетях активность поумерил. Но шлейф остался. Поэтому, когда вчера обсуждали с народом случившееся, основная версия была - образцово-показательная карательно-предупредительная акция для бизнеса. Мол, сидите тихо и, не дай бог, никого не финансируйте. Есть жесткая видимая граница между бизнесом и оппозиционными говорунами. Говорунов не трогают - у них бизнеса нет. Если хочешь играть в политику - будь голым. А миллиардером на деньгах, да с критикой власти выступать - не по-пацански», - добавляет другой собеседник «ДП».
«Игорь скандальный, неформатный диссидент, критик власти. Услышав о его задержании, я вспомнил Полонского (владелец Mirax Group Сергей Полонский. - Ред.) из Mirax. Проблемы у него начались, когда он заигрался: начал сыпать афоризмами типа „у кого нет миллиона, может идти в ж...“ и развесил по Москве билборды со своим лицом. Недавно на улицах Петербурга появились билборды с Водопьяновым, где он с двумя красотками снялся. Когда я их увидел, подумал, что для Игоря это плохо кончится. Это сальность с душком. Не надо черту переходить, провоцируя общественное сознание. В подобного рода делах эмоциональные вещи играют не последнюю роль», - добавляет другой участник рынка. «Заигрался человек. Был активен в текущей ситуации с властями. Где ни попадя резко высказывался. Может, кого обидел», - считает другой игрок рынка.
«Мы все ворчим. Молчать невозможно, поскольку бред на рынке творится. Все с подношениями решают вопросы. А он - борец за правду. Может, схлестнулся с кем-то из чиновников на этой почве», - говорит источник «ДП». «Да, он говорливый. Но если бы хотели заткнуть ему рот, могли бы дать пендель тихо и сильно. Например, остановить проект, выдать требования, которые невозможно решить. А здесь, судя по всему, недоработка силовиков. Опытные люди отложили бы выяснение отношений в публичной плоскости до „после выборов“, поскольку такие истории создают негативный фон, который сейчас никому не нужен», - заключил еще один собеседник «ДП».
Вторая версия - месть
«Во время кризиса 2008 года Игорь довольно грубо обошелся с иностранными инвесторами-кредиторами. Активы сохранил, а долги всем простил. Может, оттуда проблема прилетела. Ведь все в жизни возвращается бумерангом», - философски отмечает собеседник «ДП».
Третья версия - женский след
«Может, здесь какой-нибудь „шерше ля фам“. В этом смысле Игорь в поиске все время. И резкий. Мог ненароком обидеть чью-то даму», - добавил еще один источник.
Четвертая - передел собственности
«Здесь, скорее всего, передел собственности. Так что, думаю, будет развитие истории по отъему бизнеса. Это рутинный процесс, а не послание бизнес-сообществу. Но от этого на душе не легче», - рассуждает еще один участник рынка.
Пятая версия - реальная ошибка в ведении дел
«Похоже, он просто попался. Игорь никогда не скрывал, что решает вопросы не всегда честно. Сам хвастался, что построил бизнес-центр „Лангензипен“ всего за 1 день: у него разрешение на строительство и разрешение на ввод этого объекта вышли с интервалом в один день. В принципе без нарушений работать в стройке невозможно. И все, кто работает, - нарушают. Но почему задержали именно его? Может, перестал платить кому-то или просто не его день был. Думаю, ничем плохим для него эта история не закончится. Пошумят и забудут», - делится еще одной версией собеседник «ДП».
«Бизнесмены давали, дают и будут давать взятки. Но система, которая зачастую фактически вынуждает их поступать таким образом, рано или поздно может сыграть против них. Такая ситуация вдвойне мешает не то что улучшать инвестиционный климат, но хотя бы поддерживать его на текущем уровне. Не секрет, что уголовные дела, которые заводятся на бизнесменов, используются как способ давления на бизнес или инструмент для его отъема», - делится другой участник рынка.
Напомним, что некоторое время назад УК «Теорема» удалось изменить статус земли промпредприятий «Химволокно» и «Пластполимер» на Охте, теперь здесь можно возвести 500 тыс. м2 жилья. Также Смольный поменял зону в правилах землепользования и застройки для участка площадью 92 га в Петергофе - здесь разрешили строить не только рекреационные объекты и гостиницы, но и дачи. Но основными активами «Теоремы» остается коммерческая недвижимость: компания управляет объектами общей площадью 176,6 тыс. м2.
Следственный комитет Петербурга 14 февраля провел серию обысков на подконтрольных владельцу бизнес-центров Петербурга Игорю Водопьянову территориях. Изъята бухгалтерия главной его компании «Теорема», сотрудников подконтрольных ему фирм подозревают в передаче взяток налоговому инспектору. Традиционно публичный Водопьянов отключил телефон, но его видят в присутственных местах.Со всевозможных радаров Водопьянов пропал утром 14 февраля. На нем завязана операционная деятельность девелоперского гиганта «Теорема», в управлении которого десяток крупных бизнес-центров, арендованные известными мировыми компаниями склады и жилая недвижимость. Бизнесмен настолько приучил журналистов, что он сам себе пресс-служба, что комментарии получить было положительно неоткуда. Его телефон был отключен, помощница Мария взамен себя оставила длинные гудки.
К одиннадцати утра в бизнес-центре «Бенуа» - визитной карточке «Теоремы» - появились Следственный комитет Петербурга и оперативники «банковского» отдела Службы экономической безопасности регионального УФСБ. Идите, будто бы им сказали на ведомственной летучке, в бухгалтерию. Они и пошли.
Арендаторов «Бенуа» хватает, и многим показалось, что целью № 1 официальных гостей значилась дочерняя компания холдинга - «Теорема Телеком» (ТТ).
ТТ начинала в 2004 году, доросла до IT-промышленника. Наследие Водопьянова обязывало. Компания первой в России осуществила на практике оснащение крупных бизнес-центров интегрированной инфраструктурой. Арендаторы в комплексе получали надежный доступ к их серверам, безопасное подключение к Интернету и VPN-доступ для удаленных сотрудников, услуги виртуальной АТС, интеллектуального автоответчика и частного колл-центра.
Возглавляет «Теорему Телеком» Дмитрий Локтионов. На рабочем месте его не оказалось, и кто-то шепнул, что он задержан после обыска у себя в квартире. Мгновенно в пересудах возникла фигура Эдуарда Крупина. По данным СПАРК, он по-прежнему числится владельцем ТТ, а физически вроде находится в Грузии. И у следствия к нему тоже имелись вопросы.
 |
| Дмитрий Локтионов |
Водопьянов, по информации «Фонтанки», тоже, как и все его искавшие, был далек от состояния безмятежности. Рано утром к нему домой пришли и предъявили постановление на обыск. Говорят, процедура прошла корректно, но все же оставила осадок. Следователь оперировал уголовным делом, а каким - неведомо. Только номер из 17 цифр (117...044) показал. За ними, этими цифрами, будто бы шифруется дача взятки. И не дорожному инспектору, а налоговому. Точнее, замначальника 24-й МИФНС с Дальневосточного проспекта, которая обслуживает в том числе Невский район, а в этом районе юридически расположена «Теорема Телеком». И взятка-то нешуточная, 5 млн рублей, переводимая безналичным расчетом, с использованием счетов подконтрольных Водопьянову компаний.
«Ну бред же», - мог ответить на это предприниматель и был бы в своем роде прав.
Игорь Водопьянов неспроста сам себе пресс-служба. Лет ему полных 49, родился в Ленинграде, паспорт с собой не носит (в лицо узнают), лично просит газету «Деловой Петербург» не включать себя в рейтинги (потому что не знает, сколько у него денег), но с удивлением узнает от бизнес-СМИ, что в руках у него почти 10 млрд, говорить позволяет себе смелости , от ура-чувств освобожден воспитанием, посещал и поддерживал известную свободными дискуссиями площадку «Открытая библиотека», да еще, судачат, финансирует городские оппозиционные движения и политиков. Вряд ли такой человек, осознающий пристальное на себе внимание, стал бы участвовать в подкупе 64-летнего налоговика.
Но Водопьянов молчал. К вечеру 14-го город совсем разошелся и сосватал бизнесмена в фигуранты. Разговоры о задержании шли с Мойки, на которой расположен Следственный комитет. Водопьянова туда доставили, а оттуда мало кому удается уходить вольно.
Знает об этом не понаслышке еще один петербургский миллиардер - совладелец «Юлмарта» Дмитрий Костыгин . Ровно в то время, когда Водопьянова молва спроваживала в изолятор, Костыгин слушал сенсационное постановление Смольнинского суда - отпустить. Само собой, бизнес-сообщество не обошлось без шутки:
«Дежурство сдал! Дежурство принял!».
Тем временем «Фонтанка» дозвонилась до партнера предпринимателя - Кирилл Шишкова. Его голос явно не соответствовал слухам:
«Игорь Михайлович поехал отмечать День влюбленных. Задержан? Не соответствует действительности. Завтра у него встреча с вице-губернатором Игорем Албиным на Крестовском острове, можете сами убедиться. Он там будет».
Успокоительная риторика наложилась на еще один слух. Будто бы в изоляции Водопьянова заинтересованы федеральные структуры, чуть ли не Ростех Сергея Чемезова . Точкой опоры стал бизнес-центр «Акватория» Выборгской набережной, 61. Он не входит в структуру «Теоремы», но отчасти принадлежит Водопьянову. Предприниматель действительно причастен к наполнению арендаторами здания, в котором целиком располагался ныне причастный к Ростеху Головной проектный научно-исследовательский институт-5, но история эта начиналась в конце 90-х, за десять лет до образования Ростеха.
По информации «Фонтанки», Игоря Водопьянова действительно допрашивали. Процедура - с оформлением документов, установлением личности, беспредметными вопросами - заняла 2,5 часа. Собственно, по деятельности «Теоремы» и отношениям с налоговыми и прочими госорганами следователь Шаранов спрашивал час-полтора.
«Допрос состоялся, - подтвердил «Фонтанке» адвокат Сергей Андреев. - Но Игорь Михайлович находится в статусе свидетеля. Из его показаний следует, что он не имеет никакого отношения к обстоятельствам, интересующим следствие».
И все же не верилось. Но спасибо миру светскому и соцсетевому. Основательница ресторана «Место» Екатерина Бокучава, встретив явно уставшего Водопьянова, сделала снимок и порадовала бизнес-сообщество.
К часу ночи телефон предпринимателя не ожил. Может, он просто решил сменить номер.
[78.ru, 15.02.2018, "Миллиардер Водопьянов о своем задержании: Вчера я пил вино и доволен всем происходившим" : Гендиректор строительной компании «Теорема», петербургский миллиардер Игорь Водопьянов прокомментировал 78.ru свое задержание и обыски в офисах фирмы, проводившиеся в рамках дела о коррупции.
- Вчера было 14 февраля - День всех влюбленных. Я выпивал вино, и полностью доволен происходившими вчера событиями, - заявил Водопьянов. [...]
Управляющая компания «Теорема», совладельцем которой является Игорь Водопьянов, представлена на рынке коммерческой недвижимости Петербурга 21 год, пишет «Коммерсант». Фирма специализируется на сдаче офисов в аренду и известна тем, что перестроила несколько общественных бань под бизнес-центры.
Состояние Водопьянова в 2015 году оценивалось в 5 млрд рублей. Свой путь к статусу миллиардера он начал в ЗАО «Балт-Груп», где с 1994 по 2000 год был акционером. В 1997 году создал бизнес-центр «Акватория». В 2001 году бизнесмен стал представителем компании Teorema Holding Limited, вывел компанию на новый уровень совместно с Кириллом Шишковым.
Среди бизнес-проектов Водопьянова значатся БЦ «Эврика», переоборудованный из завода турбинных лопаток, а также бизнес-центры «Т-4» и «Лангензипен». - Врезка К.ру]
["ДП", 14.02.2018, "Один из самых известных девелоперов Петербурга миллиардер Игорь Водопьянов задержан" : Игорь Водопьянов построил себе имидж правдоруба, который не лезет за словом в карман. По оценкам "ДП" , его состояние за год выросло на 1,9 млрд рублей и составило 9,8 млрд рублей. Сегодня бизнес-центры девелопера заполнены практически под завязку.
Несмотря на то что УК "Теорема", которой Водопьянов владеет с Кириллом Шишковым (№99 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), и пережила банкротство в 2012 году, сейчас у компании дела идут хорошо. УК "Теорема" управляет почти 200 тыс. м2 недвижимости в Петербурге, оценивая их в этом году, аналитики подсчитали, что эти бизнес-центры прибавили в цене почти 7%. Сам предприниматель не берется оценивать свои бизнес-активы, напоминая о том, что ему еще долго расплачиваться по кредитам. Компания также занимается жилым строительством - в портфеле загородные таунхаусы под Петергофом, жилье бизнес-класса в Полюстрово. В запасе для жилого строительства также есть бывшая промышленная земля на Охте, где можно возвести около 500 тыс. м2 жилья, и участок завода "Вперед" на Васильевском острове. - Врезка К.ру]
Управляющий партнер группы "Теорема".
В тот момент, когда Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков решили заняться недвижимостью, государство проводило аукцион по продаже акций "Головного проектного научно-исследовательского института - 5". Партнеры выиграли аукцион, затем выкупили пакеты акций еще у ряда компаний и сменили директора института. Институт, по мнению бизнесменов, занимал избыточные площади: "По зданию родили толпы проектировщиков, курили и ругали демократов", - рассказывает Игорь Водопьянов. Поэтому структура Института была "оптимизирована", и он благополучно поместился и на меньшей территории освободив площади для коммерческой недвижимости.
Изменив всю внутреннюю планировку здания, Игорь Водопьянов, Кирилл Шишков и их партнеры создали бизнес-центр "Акватория". Бизнес-центров высокого класса в городе тогда практически не было, а спрос на них уже был. Причем владельцы многих бизнес-центров, например, таких, как БЦ на Гагарина-1, продавали офисы своим клиентам. Игорь Водопьянов и компания от этой идеи сразу отказались и только сдавали помещения в аренду, оставляя весь БЦ у себя в собственности. Такая практика управления коммерческой недвижимостью себя оправдала.
Следующим проектом стал бизнес-центр "Эврика". В 2001 году у Завода турбинных лопаток было выкуплено здание площадью 45 тыс. кв. м для превращения его в БЦ. Цена была мягко говоря очень гуманной - примерно по $16 долларов за кв. м. Однако само место для бизнес-центра, по мнению участников рынка, было не самым перспективным.
Игорь Водопьянов с Кириллом Шишковым доказали обратное - как считает Игорь, благодаря большому размеру объекта: "Большой бизнес-центр проще раскрутить и заполнить, чем маленький. Когда в аренду сдается сразу много площадей - как у нас в "Эврике" - 45 тысяч - то есть возможность предлагать дополнительные услуги и создавать свое комьюнити: рестораны, кафе, автобусы-"подкидыши" до метро, безлимитный интернет и т.д.".
Затем было выкуплено здание 4?го таксомоторного парка, где был открыт бизнес-центр "Т4" (Площадью 21 тыс. кв.м, инвестиции в проект составили $12 млн.).
В 2005 году Управляющая компания ООО "Теорема" выкупила за $5 млн имущество обанкротившегося ФГУП "Завод "Россия" на Свердловской наб. На данный момент там уже построен БЦ "Бенуа" (30 тыс. кв.м). Общая площадь застройки на этой территории составит 300 тыс. кв.м. офисных площадей, 60 тыс.кв.м. жилых площаей, 140 тыс. кв.м. паркинга.
В 2006 УК "Теорема" сделала новый для Петербурга по своему дизайнерскому исполнению бизнес-центр класса "А" "Лангензипен" на Каменноостровском проспекте (12 тыс. кв.м, инвестиции в проект составили около $15 млн.).
До 2005 года “Теорема” специализировалась исключительно на офисной недвижимости. Но в 2006 г. компания объявила о приобретении 18 га на улице Химиков для строительства жилого комплекса.”Мы считаем, что построить жилой квартал проще чем бизнес-центр. В жилье нет,как правило, многих систем, которые строятся в офисах. Продавать жилье сами мы тоже не планируем, а обратимся к компаниям, которые давно на этом специализируются”-говорит Игорь Водопьянов.
Вторая сторона диверсификации - выход "Теоремы" на рынок складской недвижимости с комплексом "Теорема Терминал". Участок в 22 га под терминал и здание медсанчасти площадью 28 тыс. кв. м для реконструкции под бизнес-центр были приобретен у Обуховского завода. Первая очередь складского комплекса уже сдана, а завершить все работы планируется в 2009 году.
Игорь Водопьянов называет комплекс "Теорема Терминал" "первым и последним складским проектом" Теоремы. В строительстве складов гораздо меньшее значение имеет местоположение объекта, нежели при строительстве бизнес-центра. В связи с этим, найти участок земли для этого гораздо проще. Поэтому конкуренция на рынке складов со временем будет более значительная, чем на рынке офисов.
В 2007 году Терема планировала провести IPO, однако помешала ситуация на рынке - он тогда шел вниз и акции всех компаний падали. IPO было отменено. Тот факт, что IPO не состоялось, не помешал собственникам "Теоремы" найти инвестора. В 2008 году 23% компании были проданы за сумму более 200 млн. долл. двум инвестфондам, включая управляемый Citigroup.
В компании "Теорема" существует разделение труда между партнерами: Водопьянов является основным публичным лицом, занимается развитием компании. Кирилл Шишков отвечает за финансы.
"Деловой Петербург": На что вы тратите деньги - кроме тех, что реинвестируете?
Игорь Водопьянов: Один из великих американцев перед смертью сказал: половину денег в своей жизни я потратил на женщин, а вторую половину - бездарно. Я полностью с ним солидарен.
"Деловой Петербург": Еще какие-то хобби, увлечения есть?
Игорь Водопьянов: Люблю путешествовать. Люблю ездить на мотороллере. Так как когда ты идешь пешком, ты клиент пешеходной милиции. Когда едешь на машине, тебя потрошат работники ГИБДД. А когда на мотороллере, ты и не тех, и не этих, что дает ощущение свободы. Хотя наши депутаты решили исправить этот недостаток и вроде со следующего года вводят права на вождение мотороллеров. Еще недавно решил пошутить - заказал большую табличку из меди с выгравированной надписью "В этом доме находилась первая электрическая лаборатория, созданная Михаилом Ломоносовым по указу Петра Первого". Повесил ее на здание, в котором находится ресторан "Ленинград" - рядом с бизнес-центром "Лангензипен". И стал ждать реакции - может, кто-нибудь заметит, посмеется.
Но реакции не последовало, видимо табличка никому странной не показалась. Один только человек-очень известный аналитик недвижимости подошел ко мне и абсолютно серьезно сказал: "Как хорошо, что кто-то заботится о том, чтобы народ сохранил память об этих великих событиях". Что в общем-то, дает возможность сделать вывод относительно уровня образованности людей, в том числе, и деловых, в нашем городе.
Биографическая справка Водопьянов Игорь Михайлович- Родился 31.08.1968 года
- 1985 г. - окончил школу №193. Спорткласс по фехтованию. Мастер спорта СССР.
- 1985-1991 гг. обучение в Балтийском Государственном Техническом Университете им. Устинова ("Военмех") по специальности - радиоинженер.
- 1994 г. - являлся одним из учредителей Финансовой компании ЗАО "Балт-Груп".
- 1997 г. - участвовал в создании бизнес-центр "Акватория".
- 2000 г. - выход из состава акционеров Финансовой компании ЗАО "Балт-Груп".
- С 2001 года возглавляет группу "Теорема".
- На данный момент является управляющим партнером группы "Теорема".
- Управляющая компания "Теорема" занимается созданием коммерческой недвижимости, начиная с приобретения земли, проектирования и строительства зданий, заканчивая подготовкой к эксплуатации и сдачей в аренду бизнес-центров.
- УК "Теорема" создана в 1997 году, на 100% принадлежит компании Teorema Holding. Контрольный пакет Teorema Holding, в свою очередь, принадлежит двум трастам, представляющим интересы Игоря Водопьянова и Кирилла Шишкова.
- "Теорема" ввела в эксплуатацию около 142 тыс. кв. м офисных площадей класса “А” и “B” и управляет этими объектами. Компании принадлежат бизнес-центры "Эврика" (45 тыс. кв. м), "Т4" (21 тыс. кв.м), "Лангензипен" (12 тыс. кв.м), "Бенуа" (30 тыс. кв.м), "Обухов-Центр" (30 тыс. кв.м), а также складской комплекс "Теорема Терминал" (100 тыс. кв.м.)
- Основные собственники: Игорь Водопьянов, Кирилл Шишков